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准地王驾到? 五象多盘封盘! 61个新盘预估成本价曝光

来源:住朋网 2019年03月29日

今夜,多少人将彻夜难眠,明天去拿地的、买房的、卖房的....


因为,明日,南宁的土拍市场将迎来一场巅峰对决!!现在所有人都在期待着明天五象新区是否会诞生新地王?


这场“世纪大战”的主角是位于五象新区的GC2019-020地块,起拍楼面地价5250元/㎡,如竞拍到最高楼面地价7500元/㎡,那么这块地就超越目前五象的地王碧桂园·天玺湾(楼面地价:7300元/㎡),晋升成为五象的新地王!


网上曝光此次前来竞拍参加的房企名单,全是超级大牌,大写的两个字“有钱”:


彰泰1号、中铁中粮联合体6号、世茂8号、金翰(融创)9号、金茂10号、美的16号、碧桂园交投联合体26号、万科28号、招商33号、龙光36号、金科55号、新希望58号、荣和63号、阳光城65号、雅居乐68号、盛邦69号、绿地78号、天誉82号、合景85号、金地88号、华发89号、华润96号、中海98号、光明99号、宋都


继3月27、3月29日两场裹着玫瑰金的土拍大战影响,五象很多楼盘按捺不住激动的心情,纷纷吹响了封盘或涨价的号角!


从朋友圈里可以看到的信息有:龙光玖珑郡项目封盘,停止销售;蓝光雍锦澜湾项目要上涨200元/㎡。网友调侃到:难道你们一定要等到29号土拍地王出来再卖房?

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(图源朋友圈)


值得关注的是,明天拟拍的GC2019-020地块出让条件里,并未明确说明房价要限制在多少。出让条件里不明确规定房价限制在多少,这似乎成为了南宁土拍的新趋势。


由此显得那些限价的项目更加且买且珍惜


南宁2018-2019年目前为止总共出让了63幅住宅用地,其中有33是限房价的地块,那么我们就来看看这些地块至少要卖到多少钱才能保本!想盈利还必须把价格努力往上卖!


以下表格的预估保本价是地价+建安成本计算(私企、国企、央企有一定差别)得到的毛坯成本价的数字模型(只能反映大概情况,仅供参考)。此外,还有税费和其他成本,具体费用由于各个项目情况不一,所以无法统计,大概在1000-2000元/㎡上下浮动。


看了这张表格大家就更能深刻理解”3000元/㎡“的精装标准等其他费用!

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又到了住朋君给大家划重点的时刻啦,小板凳搬起,瓜子饮料汽水准备好!


首先,除去目前已经在售的,还剩40余个纯新盘,将在今年第三季度集中上市。


第二,五象新区、江南区依旧是供应大户,还未入市的新盘数量总共超过20个


青秀区、西乡塘区也不在话下,还未入市的新盘数量也达到了17个兴宁区则最少,仅有4个盘未入市。


第三,2018-2019年出让的地块将成为绝对的供应主力,再加上续销、加推的楼盘,它们将共同组成今年楼市的新增供应量,今年南宁的新房供应会激增


第四,现在大家买房的**机会在哪里?当然是限价项目,限价帮忙强势打折了,刚需赶紧上车!总共有33个,买到就是赚到的机会都在这里了:

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梦里依稀刚需泪,城头变幻地王旗。在那个并不久远的2016年,邕江的水就是刚需的泪!


再来看一眼明天那块即将重磅登场的GC2019-020地块信息:

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位置:良庆区平乐大道以西、凤凰路以南

占地面积:162亩商住地

容积率:>2.5且≤3.0

出让方式:限地价,竞产权移交住房

起拍总价:16.99亿元

起拍楼面地价:5250元/㎡,最高楼面地价7500元/㎡


看了上述的表格,明天的地价拍多少,房价要卖多少你心里有点数了吗?保本价是开发商要努力卖到的价格,不然就是血亏;当然还得盈利,不然这块地拿来是干嘛。


但是最终房价究竟能卖到多少还得调控说了算!调控的铁鞭依然还在悬在空中。


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作者:管理员 | 责任编辑:梁业翀
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